Купить квартиру - реальность 2019

Купить квартиру - реальность 2019

Купить квартиру — реальность 2019

Что ожидать на ранке недвижимости в 2019 году? Чтобы не обмануться с покупкой квартиры, нужно разобрать несколько факторов, которые влияют на рынок недвижимости.

Экономическая ситуация в стране в конце 2018 и по настоящий момент состоит в следующем:

  • Повышен пенсионный возраст граждан
  • НДС повышен с 18% до 20%
  • ОСАГО повышен до 20%
  • Повышен НДПИ
  • Резкий скачек на бензин 15%
  • Акцизы на табак и алкоголь
  • Повышены тарифы ЖКХ
  • Повышена ГОС пошлина на получение загранпаспорта и водительских удостоверений на 1,5 – 2 раза.
  • За 2018 год создано 232,2 тысяч предприятий. Ликвидировано 391,9 тысяч.
  • Планируется ввод новых налогов (акциза на колбасные изделия, налог для сомозанятых.)

 

К чему приведёт такая экономическая ситуация в России?

  • Стагнирующая экономика
  • Фактический доход граждан на 11% ниже 2014 года
  • 21 млн. россиян проживают за чертой бедности
  • У 40% граждан доход ниже 20 тысяч рублей в месяц.
  • Владельцы малого бизнеса задавлены под НДС и налоговыми выплатами.

Вот наихудший вариант из возможных, но проблема в том, что он и является реальным – без прикрас.

В вот что мы имеем на рынке по динамике новостроек в отличие от "вторички"

  • В 214-ФЗ внесены поправки, в связи, с чем большой список застройщиков были вынуждены прекратить своё существование, а это в свою очередь привело к снижению предложения на жильё. Соответственно: конкуренция уменьшается, спрос остаётся. Малая конкурентная борьба не подразумевает больших спадов на стоимость жилья.
  • Новые формы кредитного финансирования ставят застройщиков в положение, в котором застройщики вынуждены поднимать цену на строящиеся объекты.
  • В связи с повышением налогов и НДС + работы финансовых служб, приводят к увеличению стоимости материалов, что в свою очередь приводит к дорожанию строительных проектов.

При всём вышеперечисленном, стоит напомнить, что у людей денег больше не становится. Стоимость новой квартиры и Ипотечная ставка постоянно растут. И не стоит забывать о безработице.

Всё вышеуказанное говорит о том, что понижения цен на новостроящиеся квартиры не ожидается. Рынок аренды жилья будет продолжать расти.

 

А кто же будет покупать дорогостоящие квартиры?

Экономические факторы, настроенные на обнищание населения в итоге приведут к тому, что новостройки будут покупаться инвесторами, которые в свою очередь будут сдавать жильё в аренду.  Быстрее всего данная система прорастет в Москве и Санкт-Петербурге, далее будет распространяться о регионам.

admin2

Leave a Reply

Закрыть
Close

Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.

Close

Close